Jak na vlastní bydlení po regulaci ČNB a novele zákona o spotřebitelském úvěru?

Na konci roku 2016 začaly platit tři věci, které změnily hypoteční trh v České republice. První věcí je novela zákona o spotřebitelském úvěru, účinná od 1.12.2016, která přináší vyšší administrativu pro banky a zprostředkovatele a zároveň zpřísňuje podmínky pro získání všech  úvěrů. Druhou věcí je doporučení-regulace ČNB, které primárně snižuje maximální hodnotu LTV na 95 %…

Placené poradenství jako budoucnost finančního zprostředkování

Placené finanční poradenství je stále častěji diskutovaným tématem mezi finančními zprostředkovateli. K placeným konzultacím existuje několik přístupů a názorů, pojďme si je tedy jednotlivě probrat dle níže uvedených kategorií. Nejprve je potřeba upozornit, že o placené služby si může říci opravdu pouze odborník a zprostředkovatel, který má několikaleté prokazatelné zkušenosti na finančním trhu a je uznávaným…

Předpověď AFP ČR na rok 2017

Co se možná také (ne)stane v roce 2017 v České republice v oblasti financí? Co nás čeká a co nás mine?   Úrokové sazby hypoték budou pozvolna růst Výrazně klesne počet pojišťovacích zprostředkovatelů ČNB ukončí své devizové intervence Maximální LTV u hypoték bude 90 % Zákon o spotřebitelském úvěru bude novelizován Ceny nemovitostí stále porostou Dolar se přiblíží…

Změny v úvěrech se blíží

Od 1.12.2016 bude účinná novela zákona o spotřebitelských úvěrech.  Pokud nebudete mít při dlouhých zimních večerech co na práci, můžete si ho prostudovat například zde.   Nejzásadnější změny, které je dobré si připomenout, jsou tyto:   Mimořádné splátky a předčasné splacení hypotéky  Jsou definovány situace předčasného splacení hypoték, kdy banka nesmí požadovat žádnou sankci. Jedná…

Revoluční změny v provizích u životního pojištění od 1.12.2016

Ve finančním poradenství funguji více než 8 let a za celou dobu svého profesního působení v tuto chvíli zažívám již druhé ovlivňování provizí státem, mezi svobodnými soukromými subjekty. V minulosti to bylo zastropování maximální provize u DPS (doplňkového penzijního spoření) na cca 900 Kč (z původních cca max. 6 000 Kč), což je velmi výrazný propad. Jaký to…

Nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí se blíží

1.listopad 2016 se nezadržitelně blíží a s tímto datem souvisejí i nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí. Pojďme si je připomenout a upozornit na některé důležité věci. Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Rozhodujícím datem není datum sepsání kupní smlouvy, ale datum, kdy bude vložena kupní smlouva na katastr nemovitostí.…

Omezení LTV – banky začínají reagovat na doporučení ČNB

Česká národní banka v červnu letošního roku vydala doporučení pro banky, aby omezily výši LTV u poskytovaných úvěrů. (http://afpcr.cz/100-hypoteky-opet-na-musce-cnb/)   První rozhodné datum je 1.10. 2016. ČNB doporučuje, aby banky od tohoto data neposkytovaly hypotéky s LTV vyšším než 95 %. Na začátku září na toto doporučení reagují první banky, které mění svoji obchodní politiku.   UniCredit…

Prezident podepsal novelu zákona o pojišťovacích zprostředkovatelích

Prezident České republiky podepsal dne 6.9.2016 novelu zákona o pojišťovacích zprostředkovatelích. Novela bude účinná od 1.12.2016 a přinese několik novinek. Tou nejdůležitější je zřejmě ta, že stát „v zájmu spotřebitele“ vstupuje do svobodného vztahu dvou samostatných podnikatelských subjektů, tedy pojišťovny a zprostředkovatelské/poradenské společnosti. Zavádí se pětiletá storno lhůta, která je povinná pro všechny produkty životního pojištění,…

Bezpříjmovým hypotékám zvoní hrana

Poslaneckou sněmovnou prošla novela Zákona o spotřebitelském úvěru. Novela přináší několik změn. Pokud novelu schválí Senát a podepíše prezident, začne novela v druhé polovině letošního roku platit. S vysokou pravděpodobností tak dojde ke zrušení bezpříjmových hypoték, neboť v novele je uvedeno, že věřitel musí řádně prověřit příjmy dlužníka, že je schopen dostát svým závazkům. A to jaksi nejde…