Daň z nabytí nemovitých věcí a „družstevní byt“

Uvažujete o koupi „družstevního bytu“ a nevíte, jestli je lepší ho zafinancovat úvěrem ze stavebního spoření, případně předhypotékou nebo požádat majitele k převodu do osobního vlastnictví, pokud to bytové družstvo dovolí? Česká daňová soustava zahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň se platí při úplatné převodu nemovité věci, poplatníkem daně je prodávající. „Družstevní byt„ z pohledu zákona…

ČNB plánuje omezit 100% hypotéky

ČNB plánuje v roce 2015 zpřísnit pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů. Z dostupných informací je zřejmé, že ČNB chce, aby banky poskytovaly úvěry zajištěné nemovitostí maximálně do výše 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Je to správné řešení? Až čas ukáže, jestli tato regulace ze strany bude přínosná nebo nikoli. Pokud  tedy půjde tento zásah regulátora vyhodnotit. Jaké…

Refinancování hypotéky nebo překlenovacího úvěru ze stavebního spoření

Refinancování vašeho úvěru na bydlení může být výborný krok k dlouhodobému zlepšení vaší finanční situace.  Refinancování však není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát.  I v tomto případě je třeba mít po ruce zkušeného odborníka, který  vám pomůže připravit optimální řešení vaší finanční situace s ohledem na vaší budoucnost. Dnes přinášíme několik otázek a…

Riziko nízkých úrokových sazeb

V současné době jsou úrokové sazby u hypoték proklatě nízko a stále ještě klesají. Nízké úrokové sazby však s sebou nesou riziko, které klienti a zprostředkovatelé moc nevnímají.  Tím rizikem je růst úrokových sazeb v budoucnu. Pro klienta je vždy přínosné, když má správně nastavenou hypotéku a úrokovou sazbu má co nejnižší, ovšem bez podmínek doplňkových produktů (pojištění,…

Nemovitost v portfoliu klienta

Nemovitost je mnohými lidmi v České republice vnímána jako velmi kvalitní investice a spousta klientů  má  veškerý svůj majetek v nemovitostech. Dnes si rozebereme odpovědi na tři základní otázky: Je to správný přístup? Lze to doporučit ? Jaké výhody i nevýhody investice do nemovitostí má? Investice do nemovitosti může být uvažována ve dvou rovinách. První rovina se…

Srovnání překlenovacího úvěru stavebního spoření a hypotéky

Dnes si dovolíme udělat lehké srovnání  překlenovacího úvěru ze stavebního spoření a hypotéky. Nedávno jsme totiž diskutovali na toto téma s jednou paní, která chtěla vědět, proč se jí snažíme přesvědčit, že hypotéka je výhodnější a překlenovací úvěr je drahý. My jsme jí ovšem nechtěli přesvědčit, co je výhodnější, chtěli jsme jen, aby pochopila, že pokud…

Stavební spoření za zenitem?

Komu zvoní hrana je výborný román od Ernesta Hemingwaye.  Nezvoní však umíráček i produktu s názvem stavební spoření? Doufejme, že ne, protože i přes dost nevýhod má  tento produkt i své nesporné výhody. Produkt stavební spoření není třeba dlouze představovat, funguje tu od roku 1993 a stále se těší oblibě občanů České republiky. Na počátku byl…

Nákup nemovitosti přes realitní kancelář

Pokud přemýšlete o nákupu nemovitosti přes realitní kancelář, čeká vás vyjednávání, které se obvykle bude týkat tří smluv (a samozřejmě vyjednávání ohledně kupní ceny): Rezervační  smlouva Smlouva o smlouvě budoucí kupní Smlouva o úschově peněz V ceně za  vámi kupovanou nemovitost  je obvykle i provize za uskutečněný obchod pro realitní kancelář. Tato provize v sobě zahrnuje standartně…

Hypoteční úvěry v praxi

Hypoteční úvěr je dlouhodobý účelový úvěr, který musí být vždy zajištěný zástavním právním k nemovitosti na území ČR. Za rok 2013 banky v České republice poskytly hypotéky v objemu 155 miliard, což je rekordní číslo v historii hypotečních úvěrů v České republice. Kolik  miliard  jsou z toho nové úvěry a kolik jsou refinancované úvěry, banky nezveřejňují. Průměrnou úrokovu sazbu u hypoték…