Spotřebitelské úvěry – odborné zkoušky zprostředkovatelů a realita

Otázky a odpovědi ke zkouškám odborné způsobilosti pro spotřebitelské úvěry již spatřily světlo světa, a tak jsme je lehce otestovali. Některé otázky jsou velmi diskutabilní a odpověď není jasná, případně může být úplně odlišná od té, která je vyhodnocena jako správná. Jako příklad zcela nesprávného vyhodnocení si pojďme ukázat následující otázku a odpověď. Nejprve tedy zadání…

Jak na vlastní bydlení po regulaci ČNB a novele zákona o spotřebitelském úvěru?

Na konci roku 2016 začaly platit tři věci, které změnily hypoteční trh v České republice. První věcí je novela zákona o spotřebitelském úvěru, účinná od 1.12.2016, která přináší vyšší administrativu pro banky a zprostředkovatele a zároveň zpřísňuje podmínky pro získání všech  úvěrů. Druhou věcí je doporučení-regulace ČNB, které primárně snižuje maximální hodnotu LTV na 95 %…

Změny v úvěrech se blíží

Od 1.12.2016 bude účinná novela zákona o spotřebitelských úvěrech.  Pokud nebudete mít při dlouhých zimních večerech co na práci, můžete si ho prostudovat například zde.   Nejzásadnější změny, které je dobré si připomenout, jsou tyto:   Mimořádné splátky a předčasné splacení hypotéky  Jsou definovány situace předčasného splacení hypoték, kdy banka nesmí požadovat žádnou sankci. Jedná…

Nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí se blíží

1.listopad 2016 se nezadržitelně blíží a s tímto datem souvisejí i nová pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí. Pojďme si je připomenout a upozornit na některé důležité věci. Od 1.listopadu 2016 se stává poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí kupující. Rozhodujícím datem není datum sepsání kupní smlouvy, ale datum, kdy bude vložena kupní smlouva na katastr nemovitostí.…

Omezení LTV – banky začínají reagovat na doporučení ČNB

Česká národní banka v červnu letošního roku vydala doporučení pro banky, aby omezily výši LTV u poskytovaných úvěrů. (http://afpcr.cz/100-hypoteky-opet-na-musce-cnb/)   První rozhodné datum je 1.10. 2016. ČNB doporučuje, aby banky od tohoto data neposkytovaly hypotéky s LTV vyšším než 95 %. Na začátku září na toto doporučení reagují první banky, které mění svoji obchodní politiku.   UniCredit…

Novela zákona o spotřebitelském úvěru – sankce za předčasné splacení hypotéky

Novela zákona o spotřebitelském úvěru prošla legislativním procesem a zákon o spotřebitelském úvěru byl dne 5.8. 2016 zveřejněn ve Sbírce zákonů. Znamená to, že zákon bude účinný od 1.12.2016 a trh úvěrů v České republice zažije několik podstatných změn. Pojďme se dnes podívat na jednu z nich, konkrétně na to, jak budou vypadat sankce za mimořádné splátky hypotéky a…

100% hypotéky opět na mušce ČNB

Česká národní banka (ČNB) hodlá omezit výši LTV  (loan to value = poměr výše hypotéky a zástavní hodnoty nemovitosti) u nových hypotečních úvěrů. První informace o snaze ČNB omezit hypotéky s vysokým LTV se objevily již v roce 2014. ČNB si nyní udělala  analýzu hypotečních úvěrů za uplynulé období a došla k závěru, že je třeba v omezení přitvrdit.…

Bezpříjmovým hypotékám zvoní hrana

Poslaneckou sněmovnou prošla novela Zákona o spotřebitelském úvěru. Novela přináší několik změn. Pokud novelu schválí Senát a podepíše prezident, začne novela v druhé polovině letošního roku platit. S vysokou pravděpodobností tak dojde ke zrušení bezpříjmových hypoték, neboť v novele je uvedeno, že věřitel musí řádně prověřit příjmy dlužníka, že je schopen dostát svým závazkům. A to jaksi nejde…

Daň z nabytí nemovitých věcí v roce 2016 – aktualizace k 1.dubnu

Vzhledem k velkému množství emailů a telefonických dotazů aktualizujeme náš lednový článek.   Jak jsme již dříve upozorňovali, k 1.dubnu nedošlo u této daně k žádné změně. Poplatníka daně stále určuje Předpis č. 340/2013 Sb., Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, konkrétně hned první paragraf: Poplatník daně (1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je…

Daň z nabytí nemovitých věcí v roce 2016

Internetem kolují různé fámy ohledně změn v dani z nabytí nemovitých věcí, a tak si dnes pojďme uvést na pravou míru znění zákona. Poplatníka daně určuje Předpis č. 340/2013 Sb., Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, konkrétně hned první paragraf: Poplatník daně (1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je a)převodce vlastnického práva k nemovité…